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"평당 5만 원짜리 임야 샀더니 개발 불가?" 기획부동산도 안 알려주는 '경사도'와 '입목축적'의 함정 안녕하세요,goodside입니다. 3월 13일 금요일 오전,드디어 한 주의 끝이 보이는기분 좋은 아침에 전해드리는부동산 개발 노트 시간입니다. 전원주택 단지를 조성하거나넓은 공장을 짓기 위해 땅을 알아볼 때,평평한 농지나 대지에 비해평당 가격이 압도적으로 저렴한 '임야(산)'는개발업자들에게 아주 매력적인 선택지입니다. "포크레인으로 나무 싹 밀어버리고평평하게 만들면 대박이겠다!"라는생각으로 시세보다 싼 산을 덜컥 계약하셨나요?하지만 시청에 산지전용(개발행위) 허가를 넣으면십중팔구"사장님, 이 산은 가파르고 나무가 빽빽해서 허가 안 납니다."라는절망적인 통보를 받게 됩니다. 싼 땅에는 다 이유가 있는 법!산을 깎아 건물을 짓기 전,내 땅의 운명을 결정짓는 두 가지 숨은 규제,'평균경사도'와 '입목축적'의무.. 2026. 3. 13.
새로 산 텀블러에 찰싹 붙은 스티커, 손톱으로 긁지 마세요! '드라이어' 10초 컷 제거법 안녕하세요,goodside입니다. 3월 12일 목요일 오후,어느덧 한 주의 피로가 쌓이는나른한 시간입니다. 마트나 다이소에서 새로 산예쁜 머그컵, 텀블러, 프라이팬. 기분 좋게 쓰려고 포장을 뜯었는데제품 한가운데에 '가격표 스티커'나 '바코드'가아주 강력하게 붙어있습니다. "에이, 그냥 떼면 되지" 하고손톱을 세워 모서리를 살살 긁어보지만,겉의 코팅 종이만 얄밉게 찢어지고아래에는 하얗고 끈적끈적한본드 자국이 흉측하게 남게 되죠. 이걸 지우겠다고 철수세미로 문지르다가는새 제품에 스크래치만 잔뜩 생깁니다. 비싼 스티커 제거제를 살 필요 없이,화장대에 있는 '헤어드라이어'만 있으면단 10초 만에 끈끈이 흔적 하나 없이깔끔하게 떼어내는마법 같은 방법을 알려드립니다. 1. 원리본드는 '열'에 가장 취약하다 .. 2026. 3. 12.
"땅 팠더니 집채만 한 돌덩이가?" 토목 공사비 수천만 원 폭탄 피하는 '암반 특약'의 비밀 안녕하세요,goodside입니다. 3월 12일 목요일 오전,부동산 실전 개발의생생한 노하우를 전해드리는부동산 개발 노트 시간입니다. 경치 좋은 산자락 밑에 전원주택을 지으려고볕이 잘 드는 예쁜 땅을 샀습니다. 건축 허가도 무사히 떨어져서기분 좋게 굴삭기(포크레인)를 부르고터파기 공사를 시작했죠.그런데 반나절쯤 지났을까,포크레인 기사님이 땀을 뻘뻘 흘리며 다가와절망적인 소식을 전합니다. "사장님, 이거 흙이 아니라 밑에 전부 쌩 돌덩이(암반)입니다. 일반 바가지로는 안 파지고, 브레이커 달아서 깨야 하는데 공사비 엄청나게 깨지겠는데요?" 겉보기엔 멀쩡한 흙밭이었는데땅속에 숨어있던 거대한 바위.하루면 끝날 공사가 한 달로 늘어나고,예산에도 없던 수천만 원의'암반 파쇄 비용' 청구서가 날아옵니다. 초보 건축주.. 2026. 3. 12.
김빠진 콜라 씽크대에 그냥 버리지 마세요! 화장실 세면대 찌든 물때 5분 만에 녹여버리는 법 안녕하세요,goodside입니다. 3월 11일 수요일 오후,나른한 오후 시간커피 한 잔의 여유 즐기고 계신가요? 주말에 배달 음식을 시켜 먹고 남은 대용량 콜라.냉장고에 넣어두었지만며칠 뒤에 마시려고 보면탄산이 다 빠져서 밍밍한 설탕물이되어있기 일쑤입니다. 맛없어진 콜라를그냥 싱크대 배수구나 변기에콸콸 버리고 계시진 않나요? 그렇다면 지금까지 아주 강력하고친환경적인 '욕실 전용 세제'를버리고 계셨던 겁니다. 오늘은 독한 락스 냄새에머리 아파할 필요 없이,냉장고 속 애물단지인'김빠진 콜라'하나로 욕실 세면대와 변기의찌든 물때를5분 만에 완벽하게녹여버리는 화학적 청소법을 소개합니다. 1. 원리콜라 속 '구연산'과 '인산'의 마법 우리가 마시는 콜라에는 톡 쏘는 맛을 내기 위해'구연산'과 '인산'이라는.. 2026. 3. 11.
"허가증 받아놓고 2년 방치했더니 취소?" 피 같은 건축허가 날아가는 3가지 사유와 연기 비법 안녕하세요,goodside입니다. 3월 11일 수요일 오전,한 주의 절반을 달리는부동산 개발 노트 시간입니다. 어렵고 복잡한 토목,건축 인허가 과정을 뚫고마침내 시청에서 '건축허가증'을 받아들면세상을 다 가진 기분이 듭니다. "아휴, 이제 큰 산 넘었다!자금 좀 모이면 천천히포크레인 불러야지." 하며서랍 속에 허가증을 고이 모셔두는건축주분들이 정말 많습니다. 그런데 2년 뒤,시청에서 날벼락 같은우편물이 날아옵니다."귀하의 건축허가가 취소되었습니다."놀라서 시청에 달려가 따져보지만,공무원은 단호합니다. 수천만 원의 설계비와 인허가 비용,그리고 세금(전용비)까지날려버리는 최악의 대참사. 도대체 건축허가증에는 왜'유통기한'이 있는 걸까요? 초보 지주들이 가장 많이 당하는'건축허가 취소 사유'와소중한 허가를 지.. 2026. 3. 11.
샤워부스 유리에 허옇게 낀 비누때, '린스(트리트먼트)' 하나로 5분 만에 호텔 욕실 코팅하는 법 안녕하세요,goodside입니다. 3월 10일 화요일 오후,나른한 오후 시간잘 이겨내고 계신가요? 매일 샤워를 하다 보면욕실 거울이나 샤워부스 유리창에샴푸 거품과 비누때가 튀어허옇게 굳어버립니다. 수돗물에 포함된 미네랄(석회) 성분과비누가 만나면 아주 단단한 물때가 되는데,이건 일반적인 화장실 청소용세제를 뿌리고 솔로 문질러도물기가 마르면 다시 허옇게 자국이나타나서 사람을 아주 피곤하게 만듭니다. 비싼 전용 유리 세정제나 발수 코팅제를 살 필요 없이,욕실에 하나쯤 굴러다니는 안 쓰는'린스'나 '트리트먼트'만 있으면 5분 만에때를 녹이고 코팅막까지 입혀버리는일석이조 청소법을 알려드립니다. 1. 원리린스의 '계면활성제'와 '실리콘 코팅' 우리가 머리를 부드럽게 감을 때 쓰는린스와 트리트먼트에는 세정력.. 2026. 3. 10.
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