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"땅값보다 세금이 더 비싸다고?" 수천만 원 농지보전부담금 100% 감면받고 집 짓는 합법적 특례법 안녕하세요,goodside입니다. 3월 10일 화요일 오전,실무에서 가장 돈이 되는정보를 전해드리는부동산 개발 노트 시간입니다. 경치 좋은 시골의 밭(전)이나 논(답)을 사서예쁜 전원주택을 지으려는 분들이토목설계사무소에서 가장 먼저 듣게 되는충격적인 단어가 있습니다. 바로 '농지보전부담금(흔히 농지전용비)'입니다.농지를 밀어버리고 대지로 바꾸는 대가로국가에 내야 하는 일종의 세금인데,그 금액이 상상을 초월합니다. 해당 토지'개별공시지가의 30%(㎡당 최대 5만 원 한도)'를곱해서 내야 하니,150평만 전용해도수천만 원의 세금 폭탄이 날아옵니다. "내 땅에 내 돈 주고 집 짓는데 세금을 이렇게 내야 해?"라며억울해하시기 전에,합법적으로 이 세금을 '100% 면제'받을 수 있는법적 치트키를 확인하셔야 합니.. 2026. 3. 10.
꽉 묶인 까만 비닐봉지, 가위로 자르지 마세요! 손가락으로 '돌돌 꼬기'만 하면 3초 만에 풀립니다. 안녕하세요,goodside입니다. 3월 9일 월요일 오후,퇴근 후맛있는 저녁 식사 하셨나요? 퇴근길에 들른 시장이나 마트에서 장을 보면,내용물이 쏟아지지 않게비닐봉지 손잡이를 아주 야무지게꽉 묶어주십니다. 집에 와서 이걸 풀려고손톱을 세워 아무리 긁어봐도틈이 보이지 않아,결국 포기하고 가위로 손잡이를싹둑 잘라버린 경험 다들 있으실 겁니다. 이렇게 찢어진 비닐봉지는나중에 쓰레기를 담아 버릴 때묶을 수가 없어서 결국 낭비가 되고 맙니다. 오늘은 아무리 딱딱하게 굳어버린비닐봉지 매듭이라도,물리적인 원리를 이용해단 3초 만에 스르륵 밀어내서푸는 마법 같은 방법을 알려드립니다. 1. 원리흐물흐물한 비닐을 '와이어(철사)'로 만들기 매듭이 안 풀리는 이유는,묶인 구멍은 너무 좁은데밖으로 삐져나온 비닐의 끝부.. 2026. 3. 9.
"도로 뻥 뚫린 싼 땅 샀더니 창고 허가 불가?" 초보자 울리는 '절대농지(농업진흥구역)'의 함정 안녕하세요,goodside입니다. 3월 9일 월요일 오전,새로운 한 주를 힘차게 여는부동산 개발 노트 시간입니다. 시골에 공장이나 창고를 지을 부지를 찾다 보면유독 눈에 띄는 땅이 있습니다. 2차선 아스팔트 도로와 시원하게 접해 있고,바둑판처럼 네모 반듯하며,토목 공사할 필요도 없이평평한데 심지어 주변 시세보다20~30% 저렴한 땅입니다. "이런 꿀매물이 있다니!" 하며급하게 계약서에 도장을 찍고토목설계사무소를 찾아갑니다. 하지만지적도를 떼어본 설계사의 입에서절망적인 한마디가 나옵니다. "사장님, 여기 '농업진흥구역'이라서 일반 창고나 공장은 절대 못 짓습니다. 농사지으실 거 아니면 이 땅은 답이 없습니다." 길도 좋고 모양도 완벽한데왜 건물을 지을 수 없을까요? 기획부동산의 단골 멘트에 속아 넘어가는초.. 2026. 3. 9.
개기름 잔뜩 낀 스마트폰, 옷소매로 닦지 마세요! '소독용 에탄올' 10초 멸균 코팅법 안녕하세요,goodside입니다. 3월 8일 일요일 오후,편안한 주말의 끝자락을즐기고 계신가요? 현장에서, 사무실에서, 그리고 집에서잠들기 직전까지 하루 종일우리 손을 떠나지 않는 스마트폰. 전화 통화를 하거나 유튜브를 보고 나면액정에 지문과 얼굴의 유분(개기름)이잔뜩 묻어 뿌옇게 변해버립니다. 답답한 마음에 입김을 호호 불어옷소매나 휴지로 박박 닦아보지만,기름기가 옆으로 넓게번지기만 할 뿐 제대로 닦이지 않죠. 게다가 스마트폰 액정에는눈에 보이지 않는 세균이화장실 변기보다 더 많다고 합니다. 오늘은 값비싼 전용 클리너 없이도,집에 있는 '소독용 에탄올' 하나로기름때를 완벽하게 녹여버리고세균까지 99.9% 박멸하는가장 확실한 스마트폰세척법을 알려드립니다. 1. 원리에탄올의 '기름 분해'와 '단백질 .. 2026. 3. 8.
"도로에 붙어있는데 맹지라고요?" 내 땅 앞 '구거(도랑)' 무시했다가 건축 허가 반려당하는 이유 안녕하세요,goodside입니다. 3월 8일 일요일 오전,편안한 주말 보내고 계신가요?부동산 개발 노트 시간입니다. 시골에 전원주택이나 창고를 지을땅을 보러 갔을 때,2차선 아스팔트 도로와 내 땅이나란히 붙어있으면 "진입로 걱정은 없겠다"며안심하고 계약서에 도장을 찍습니다. 그런데 시청에 건축 허가를 넣었더니,"사장님, 도로와 대지 사이에 '구거'가 있어서 맹지입니다. 진입로 낼 거면 구거점용허가부터 받아오세요"라는황당한 반려 통보를 받게 됩니다. 분명 내 눈에는 아스팔트 도로가땅에 딱 붙어있었는데,대체 '구거'가 뭐길래 내 땅을 하루아침에맹지로 만들어 버리는 걸까요? 초보 건축주들이 도면에서 가장 많이 놓치는숨은 복병,'구거'와 이를 해결하기 위한'구거점용허가'의 진실을 알려드립니다. 1. 눈에 .. 2026. 3. 8.
집안 가득 밴 삼겹살 냄새, 창문 열기 전 '젖은 수건+식초'로 3분 만에 잡는 비법 안녕하세요,goodside입니다. 3월 7일 토요일 오후,기분 좋은 시간입니다. 고된 업무를 마치고 집에 돌아와지글지글 굽는 삼겹살이나 생선구이. 입은 즐겁지만,식사가 끝난 후온 집안 벽지와 소파에 배어버린매캐한 기름 냄새와 연기 때문에후회하신 적 있으시죠? 환풍기를 틀고 창문을 열어보지만,봄철 불청객인 미세먼지나저녁의 쌀쌀한 공기 때문에덜덜 떨며 마냥 열어둘 수도 없는 노릇입니다. 비싼 탈취제를 마구 뿌려봐도고기 냄새와 섞여 오히려 더역겨운 냄새가 나기도 하고요. 이럴 때화장실에 있는 '수건'과주방의 '식초'만 있으면, 단 3분 만에 공기 중에 떠다니는냄새 입자를 완벽하게 낚아채서바닥으로 떨어뜨리는과학적인 탈취 비법을 소개합니다. 1. 원리식초의 '중화'와 수건의 '수분 흡착력' 고기나 생선을 .. 2026. 3. 7.
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