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불법 개조 '근생 빌라' 피하는 법 안녕하세요. 내 집 마련이나 전세 집을 찾다 보면,유독 인테리어도 훌륭하고 위치도 좋은데'가격이 주변보다 훨씬 저렴한'신축 빌라가 있습니다. "건축주가 급해서 싸게 내놓은 거예요." 중개사의 이 말을 믿고 계약하셨나요? 등기부등본을 떼보셨나요? 만약 용도란에'제2종 근린생활시설(사무소)'라고적혀있다면, 당신은 집을 산 게 아니라'불법 개조된 상가'를 산 것입니다. 일명 '근생 빌라'라 불리는 이 함정에 빠지면어떤 끔찍한 일이 벌어지는지 경고해 드립니다. 멀쩡한 집을 왜 상가로 신고했나? 이유는 딱 하나,'주차장' 때문입니다. ① 주차 면적 꼼수 주택세대당 1대 정도의 주차 공간을의무적으로 확보해야 합니다. 근린생활시설(상가)시설 면적 134㎡당 1대만 있으면 됩니다. 건축주는 1층 필로티 주.. 2026. 1. 14.
'찍힌 마루', '다리미' 하나로 1분 만에 펴지는 마법 안녕하세요. 청소기를 돌리다가,혹은 아이들이 장난감을 던져서거실 바닥(마루)이 '쿵' 하고 찍힌 자국,볼 때마다 속상하시죠? "이거 하나 때문에 업자를 부르자니출장비가 20만 원이고,메꿈제(우드퍼티)를 바르자니색깔이 안 맞아서 티가 나고..." 걱정 마세요. 푹 파인 마루 바닥,돈 한 푼 안 들이고 '다리미'로 다려서펴낼 수 있습니다. 옷만 다리는 게 아니라바닥도 다려집니다! 나무는 숨을 쉰다 우리나라 아파트나 주택에많이 깔린 강마루, 강화마루, 온돌마루는기본적으로 '나무(목재)' 성분입니다. ① 수분 + 열 = 팽창 나무는 압력을 받아 눌려있더라도,수분과 열을 가하면 세포가다시 부풀어 오르는 복원력이 있습니다. 찢어지거나 떨어져 나간 게 아니라,'눌려서 들어간(찍힌)' 상처라면90% 이상 복.. 2026. 1. 9.
초보가 속는 '원형지' 투자의 함정 안녕하세요. 토지 시장에 가면 두 종류의 땅이 있습니다. 원형지풀이 무성하고 울퉁불퉁한논이나 밭, 야산.(가격: 평당 50만 원) 조성지(대지)석축이 쌓여 있고 바닥이평평하게 다져진 집 터.(가격: 평당 100만 원) 여러분이라면 무엇을 사시겠습니까?대부분의 초보자는"당연히 50만 원짜리 사서 내가 개발하면 이득이지!"라고생각합니다. 하지만 계산기를 두드려보면,싼 땅을 사서 개발하는 비용이비싼 땅값보다 더 나오는'배보다 배꼽이 더 큰 상황'이자주 발생합니다. 그 이유를 계산해 드립니다. 땅값 말고 '알파(+α)'를 더해라 원형지를 대지로 바꾸는 데는 생각보다엄청난 비용이 듭니다. ① 인허가 및 세금 (약 15~20%) 농지보전부담금공시지가의 30%를 나라에 내야 합니다.(평당 몇만 원~십몇만 .. 2026. 1. 9.
눌어붙는 프라이팬, 상한 '우유' 하나로 코팅 되살리는 비법 안녕하세요. 요리할 때 가장 짜증 나는 순간,바로 '눌어붙음'이죠. 분명 기름을 둘렀는데도계란후라이가 바닥에 딱 붙어서스크램블이 되어버리고,생선 살은 다 부서집니다. "코팅 다 됐네, 버려야겠다." 잠깐만요! 눈에 띄게 코팅이 벗겨져알루미늄이 드러난 게 아니라면,아직 살릴 수 있습니다. 집에 날짜 지난 '우유'가 있다면딱 5분만 투자해 보세요. 새것처럼 미끄러지는 팬으로 변신합니다. 우유로 코팅하기 (심폐소생술) 먹다 남은 우유나 유통기한이 살짝 지난 우유,버리지 말고 팬에 양보하세요. ① 우유 끓이기 1마른 프라이팬에 우유를 1/3~1/2 정도 붓습니다.(바닥이 충분히 잠길 정도) 2가스 불을 켜고 팔팔 끓여줍니다. 3우유가 끓어오르면 약불로 줄이고3~5분 정도 더 끓입니다.(넘치지 않게 주의.. 2026. 1. 8.
신탁원부 확인법 안녕하세요. 마음에 드는 오피스텔이나 빌라를발견하고 등기부등본(등기사항전부증명서)을확인했는데,'갑구(소유권)' 란에 집주인 이름 대신'주식회사 OO부동산신탁'이라고적혀있다면? 부동산 사장님이나 집주인은대수롭지 않게 말합니다. "아, 건물 지을 때 대출받으려고 신탁사에 맡겨둔 거예요. 실소유주는 저니까 저랑 계약하고 제 통장으로 돈 보내시면 됩니다." 이 말을 믿는 순간,여러분은 '권한 없는 사람'과 계약한 것이 됩니다.나중에 신탁회사가 "나가세요" 하면보증금 한 푼 못 받고 짐 싸서 나가야 합니다. 왜 위험한지,어떻게 대처해야 하는지 알려드립니다. 집주인은 주인이 아니다 신탁 등기가 된 순간,이 부동산의 법적인 소유자는 집주인(위탁자)이 아니라신탁회사(수탁자)입니다. ① 소유권 이전 집주인은 .. 2026. 1. 8.
내 집 짓기 전 꼭 알아야 할 '다락'의 높이 제한과 세금 폭탄 피하는 법 안녕하세요. "서비스로 다락방 하나 만들어 드릴게요.아이들 놀이방이나 서재로 쓰세요." 건축주나 분양 상담사의 이 말,참 달콤합니다. 등기부등본 면적(용적률)에는안 잡히는데 실제로는방이 하나 더 생기는 거니까요. 하지만 입주 후구청 단속반이 들이닥쳐 "이거 불법 증축입니다.원상복구 하시고 과태료 내세요"라고한다면? 다락방에도 엄격한'높이 제한'과 '용도 제한'이있습니다. 무심코 보일러 깔았다가세금 폭탄 맞는다락의 함정을 파헤쳐 드립니다. 공짜 면적의 조건'가중평균 높이' 다락을 바닥면적에서 뺀다는 건세금을 안 낸다는 뜻입니다. 대신 사람이 서서 다니기불편해야 한다는 전제가 붙습니다. ① 평지붕 1.5m / 경사지붕 1.8m 평평한 천장바닥에서 천장까지 높이가1.5m 이하여야 합니다.(성인은 허.. 2026. 1. 7.
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