"마당에 주차 라인만 그리면 끝?" 단독주택 주차장, '2.5m'와 '고임목' 모르면 준공 안 납니다.

안녕하세요.

어느덧 2월의 두 번째 주,

화요일 아침입니다.

 

부동산 개발 노트,

오늘은 '주차장' 이야기입니다.

 

집 지을 땅이 좁아서

마당 공간이 빠듯할 때,

건축주분들이

종종 이렇게 말씀하십니다.

 

"주차장이야 뭐

나중에 자갈 깔고

선 하나 그으면 되잖아요?

일단 집부터 넓게 지읍시다."

 

큰일 날 소리입니다.

 

도면상에 법적 규격(2.5m x 5.0m)에

딱 맞는 주차 공간이

확보되지 않으면,

애초에 건축 허가 자체가 안 나옵니다.

 

게다가 땅이 약간만 경사져 있어도

'이것'을 설치 안 하면

나중에 준공 검사 때

100% 지적당하고

재시공해야 합니다.

 

우습게 봤다가는

집 다 짓고도 못 들어가는

'주차장법의 함정'을

알려드립니다.

 

 

"마당에 주차 라인만 그리면 끝?" 단독주택 주차장, '2.5m'와 '고임목' 모르면 준공 안 납니다.

 

 

1. 20cm의 나비효과

(문콕 방지법)

 

 

옛날 집 생각하고

"주차장 폭 2.3m면 충분하지"라고

계산했다가

설계를 엎는 경우가 허다합니다.

 

 

① 폭 2.5m 확보 필수

 

 

2019년 3월부터

주차 단위 구획 기준이

가로 2.3m → 2.5m로 확대되었습니다.

(일명 '문콕 방지법')

 

"고작 20cm?"라고

하시겠지만,

좁은 땅에서는 이 차이 때문에

건물 현관 위치가 바뀌거나,

조경 공간이 사라질 수도 있습니다.

 

설계 단계부터

확장형(2.6m)이나 일반형(2.5m)

규격을 정확히 반영하지 않으면,

나중에 줄자로 쟀을 때

불합격 판정을 받습니다.

 

 

2. 그냥 흙바닥은 안 됩니다

 

 

"시골이니까 그냥 흙마당에 주차할게요."

이것도 안 됩니다.

 

법적으로 주차장은 '포장'이 원칙입니다.

 

 

① 콘크리트나 블록 포장

 

 

주차 구획선이 지워지지 않도록

바닥은 반드시

콘크리트, 아스팔트, 또는 주차 블록(잔디 블록)으로

포장되어야 합니다.

 

선은 페인트로 긋거나,

블록으로 라인을 표시해야 인정됩니다.

 

끈으로 대충 묶어놓는 건 인정 안 됩니다.

 

 

3. 경사지 주차장의 복병

 

 

내 땅이 언덕에 있거나 경사가 있다면

더욱 주의해야 합니다.

 

 

① 고임목과 안내 표지판

 

 

경사진 곳에 주차장을 만들 때는

차량이 미끄러지지 않도록

고임목(카스토퍼)을

바닥에 고정해야 합니다.

(이동식 돌멩이 안 됩니다!)

 

또한,

"주차 시 반드시 사이드 브레이크를 채우세요"라는

내용이 적힌

'미끄럼 주의 안내 표지판'을

눈에 띄는 곳에 세워야 합니다.

 

단독주택이라도 도로와 접해 있다면

이 규정을 지켜야 사용승인(준공)이 납니다.

 

 

주차장이 집의 배치를 결정합니다

 

주차장은 남는 땅에 만드는 게 아닙니다.

주차장을 먼저 배치하고,

남는 땅에 집을 짓는 것이 순서입니다.

 

내 차가 아무리 경차라도

법은 2.5m를 요구합니다.

 

설계 미팅 때

"주차장 2.5m 나오나요?"라고

먼저 물어보는 센스,

그게 여러분의 소중한 시간과 설계비를 아껴줍니다.