땅 살 때 '물길(배수로)' 안 보면 100% 후회합니다.

안녕하세요.

 

토지 투자의

제1원칙은 '도로'죠.

 

그래서 다들 땅 살 때

"도로 붙어있나요?"

부터 확인합니다.

 

하지만 도로만큼 중요한 게

'물(하수)'이라는 사실,

알고 계셨나요?

 

아무리 도로가 넓어도,

집에서 쓴 물(설거지물, 화장실 물)을

흘려보낼 '배수로'가 연결되지 않으면

건축 허가는 절대 나지 않습니다.

 

잔금 다 치렀는데

"물이 나갈 길이 없어서

허가 반려됐습니다"라는

청천벽력 같은 소리를 듣지 않으려면,

 

땅 계약 전 반드시 확인해야 할

'배수 조건'을 알려드립니다.

 

 

땅 살 때 '물길(배수로)' 안 보면 100% 후회합니다.

 

 

도로는 입구, 배수는 출구

 

 

사람도 먹으면 배설을 해야 하듯,

집도 물이 들어오면(상수도)

나가야(하수도) 합니다.

 

 

①

구거(도랑)가 있는가?

 

 

내 땅 바로 옆이나 도로 가장자리에

'구거(도랑, 수로)'나 '하수관'이

지나가는지

눈으로 확인해야 합니다.

 

지적도상 '구(구거)'라고 적힌

국유지 땅이 내 땅과 연결되어 있어야

가장 안전합니다.

 

이곳에 정화조를 거친 물을 방류해야

허가가 납니다.

 

 

최악의 상황

남의 땅을 지나야 할 때

 

 

문제는 구거가 멀리 떨어져 있을 때입니다.

 

 

①

배수 동의서

(토지 사용 승낙)

 

 

내 땅에서 멀리 떨어진

구거까지 배관을 연결하려면,

중간에 있는 남의 땅(이웃집 밭) 밑으로

파이프를 묻어야 합니다.

 

이때 이웃 땅 주인의 '사용 승낙서'가 필수입니다.

도로나 마찬가지로,

 

이웃이

"내 땅엔 절대 파이프 못 묻어!" 하고

드러누우면,

그 땅은 영원히 집을 못 짓는 맹지가 됩니다.

(이거 해결하려다 수천만 원 깨집니다.)

 

 

대안

자연 침투? (지자체별 상이)

 

 

도저히 배수로를 연결할 수 없다면 방법이 없을까요?

 

 

①

단독정화조 + 침투조

 

 

일부 지자체(조례 확인 필수)에서는

배수로가 없어도,

정화조에서 깨끗하게 정수된 물을

땅속으로 스며들게 하는 '침투조' 방식을

예외적으로 허용해 주기도 합니다.

 

단, 상수원 보호구역이거나

수질 오염 우려가 있는 곳은

이마저도 불가능하니,

계약 전

토목설계사무소에 지번을 주고

"배수 가능한가요?"라고

꼭 물어봐야 합니다.

 

 

물길을 보세요

 

땅 보러 갈 때,

아스팔트만 보지 말고

도로 옆 배수구(그레이팅) 뚜껑이 있는지,

물 흐르는 도랑이 있는지

꼭 고개 숙여 확인하세요.

 

도로가 '동맥'이라면 배수로는 '정맥'입니다.

둘 중 하나만 막혀도 땅은 죽습니다.