견적서에 없는 천만 원의 정체, '기반 시설 인입비' 완전 정복

안녕하세요.

 

내 집 짓기를 결심하고

시공사 여러 곳에서

견적을 받습니다.

 

"사장님, 저희는

평당 600만 원에

다 해드립니다.

추가금 없습니다."

 

이 말을 철석같이 믿고 계약했는데,

막상 땅을 파기 시작하면 여기저기서

고지서가 날아옵니다.

 

한전

"전기 쓰시려면 60만 원 내세요."

수도사업소

"수도 계량기 달려면 200만 원 내세요."

가스

"도시가스 배관 연결비 별도입니다."

 

시공사는

"그건 원래 건축주님이 내시는

'인입비'라 견적에

안 넣었습니다"라고 하죠.

 

건축비 외에 무조건 현찰로

준비해둬야 하는

'기반 시설 인입비(별도 공사비)'

리스트를 털어드립니다.

 

 

견적서에 없는 천만 원의 정체, '기반 시설 인입비' 완전 정복

 

 

전기

전봇대에서 내 집까지

 

 

집에 전기가 들어오려면

한전(KEPCO)에 돈을 내야 합니다.

 

이를 '시설 부담금(한전 불입금)'이라고 합니다.

 

 

①

거리 비례 비용

 

 

기본 거리(200m 이내)

전봇대가 가까이 있다면

기본요금(약 60~70만 원 선)만 내면

계량기를 달아줍니다.

 

 

거리 초과

내 땅이 외진 곳이라 전봇대가 멀리 있다면?

1m 늘어날 때마다 수만 원씩

추가 요금이 붙습니다.

 

전봇대를 새로 심어야 한다면

수천만 원이 깨질 수도 있습니다.

 

땅 살 때 전봇대가 근처에 있는지

꼭 봐야 하는 이유입니다.

 

 

수도

물 쓰는 값 말고 '연결 값'

 

 

상수도 배관이 집 앞 도로까지 와 있더라도,

그걸 내 집 안으로 끌어들이려면

돈을 내야 합니다.

 

 

①

원인자 부담금

 

 

지자체 수도사업소에

'상수도 원인자 부담금'을 내야

계량기를 설치해 줍니다.

 

지자체 조례와 수도관 구경(mm)에 따라 다르지만,

보통 100만 원에서 많게는 300만 원 이상 나옵니다.

 

만약 상수도가 없는 곳이라

지하수(대공)를 파야 한다면?

모터 설치비까지 800~1,000만 원은 잡아야 합니다.

 

 

가스 및 정화조

 

 

이것도 대부분 견적 제외입니다.

 

 

①

도시가스 vs LPG

 

 

도시가스가 들어오는 지역이라도

메인 배관에서 우리 집 보일러실까지

연결하는 '시설 분담금'과 '배관 공사비'는 별도입니다.

(수백만 원 소요)

 

 

②

정화조

 

 

하수종말처리장으로 바로 연결되는 '오수관'이 없다면,

마당에 개인 정화조를 묻어야 합니다.

 

이 비용도 500~1,000만 원(오수정화조 기준)이 훌쩍 넘습니다.

 

 

예비비 2천만 원은 필수

 

"평당 얼마"라는 말은 건물 껍데기 값일 뿐입니다.

사람이 살 수 있게 핏줄(전기/수도)을

연결하는 비용은 다 내 주머니에서 나갑니다.

 

건축 예산 짤 때,

시공비 외에 최소 1,500~2,000만 원은

'인입비 예비비'로 따로 떼어놓으세요.

그래야 공사가 멈추지 않습니다.