기획부동산에 속지 마세요. 내 돈 묶이는 '지분 등기(공유 지분)'의 공포

안녕하세요.

 

"여보, 나 좋은 땅 하나 샀어.

개발된다는 산인데

100평을 단돈 3천만 원에 샀대!"

부모님이나 배우자가

이런 말을 한다면

등골이 서늘해져야 합니다.

 

십중팔구 '기획부동산'에 당해

'지분 쪼개기' 땅을 산 것이기 때문입니다.

 

등기부등본을 떼보면 소유자가

나 혼자가 아니라,

모르는 사람 50명과 함께 적혀있습니다.

 

이건 내 땅이 아니라 '모두의 땅'입니다.

 

오늘은 사면 평생 후회하는

지분 등기의 함정을 파헤쳐 드립니다.

 

 

기획부동산에 속지 마세요. 내 돈 묶이는 '지분 등기(공유 지분)'의 공포

 

 

지분 등기(공유 지분)란?

 

 

케이크 하나를 여러 명이 조각내지 않고

포크만 같이 얹고 있는 상태입니다.

 

 

①

내 땅의 위치가 없다

 

 

"100평을 샀다"고 하지만,

정확히 산의 '어느 부분'인지 정해져 있지 않습니다.

그냥 전체 산의 '100분의 1만큼의 권리'만 있는 것입니다.

 

따라서 내 마음대로 울타리를 치거나

농막을 놓을 수 없습니다.

 

다른 공유자 49명이

"거긴 내 구역이기도 해!"라고

따지면 할 말이 없기 때문입니다.

 

 

치명적 단점

집을 못 짓는다

 

 

가장 큰 문제는 개발행위입니다.

 

 

①

공유자 전원 동의 필요

 

 

건축법상 공유 지분 땅에 건물을 지으려면,

공유자 전원(100%)의

동의서와 인감이

필요합니다.

 

얼굴도 모르는 50명의 동의를 다 받을 수 있을까요?

사실상 건축 불가능입니다.

 

 

매도 제한

내 지분을 팔 때도 문제입니다.

살 사람이 "이 땅 위치가 어디예요?"라고

물으면 대답을 못 하니,

아무도 사지 않습니다.

 

결국 자식에게도 못 물려주는 애물단지가 됩니다.

 

 

합법적인 '구분 소유'는 다르다

 

 

물론 지인끼리 돈을 합쳐서 사는

건전한 공동 투자도 있습니다.

 

 

①

위치를 지정한 공증

(구분 소유적 공유)

 

 

아는 사람 2~3명이 땅을 사서,

"도로 쪽 100평은 철수, 안쪽 100평은 영희"라고

도면을 그려 공증을 남겨두는 방식입니다.

나중에 분할 측량을 해서 각각

'독립된 필지(개별 등기)'로 쪼갤 수 있습니다.

 

 

핵심

기획부동산은 절대 이렇게 땅을 잘라주지 않습니다.

그냥 뭉뚱그려 지분만 팝니다.

 

 

'소유자' 명수를 세어보세요

 

소액으로 땅을 살 수 있다는 유혹,

달콤하죠.

 

하지만 등기부등본 [갑구]에

소유자가 수십 명씩 적혀있다면

뒤도 돌아보지 말고 나오세요.

 

진짜 좋은 땅은 칼같이 쪼개져서(분할) 나옵니다.

뭉쳐서 파는 땅엔 이유가 있습니다.

 

"땅은 작더라도 내 명의로 된 단독 필지"여야

가치가 있다는 사실,

꼭 기억하세요.