땅은 '한겨울'에 사야 속지 않습니다. (겨울 토지 확인법)

안녕하세요.

메리 크리스마스!

다들 따뜻한 집에서 휴식을 즐기고 계실 텐데요.

 

땅 투자의 고수들은 오히려

오늘 같은 한겨울에

패딩을 껴입고 시골로 향합니다.

 

"이렇게 추운데 무슨 땅을 봐?"

하시겠지만,

땅은 겨울에 봐야 진짜 모습을

알 수 있기 때문입니다.

 

화장(수풀)을 지운 땅의 민낯을

볼 수 있는 유일한 시기거든요.

 

봄에 꽃 피고 예쁠 때 샀다가

낭패 보지 마시고,

오늘 알려드리는 '겨울 임장 체크리스트 3가지'를 꼭 기억하세요.

 

 

땅은 '한겨울'에 사야 속지 않습니다. (겨울 토지 확인법)

 

 

시야 확보

숨겨진 '악성 종양' 찾기

 

 

여름에는 잡초가 허리까지 자라 있어서

땅의 굴곡이나 바닥이 전혀 안 보입니다.

하지만 겨울엔 모든 게 드러납니다.

 

 

①

불법 폐기물과 분묘

 

 

수풀 속에 숨겨져 있던

건축 폐기물 더미나

주인 없는 묘지(분묘)가

겨울에는 훤히 보입니다.

 

땅 사고 나서 이걸 치우느라

수백만 원을 쓰는 경우가 정말 많습니다.

 

겨울에 가면 이런 리스크를 100% 피할 수 있습니다.

 

 

②

지형 파악

 

 

땅이 푹 꺼진 곳인지, 바위가 많은지, 경사가 급한지 등

정확한 지형을 눈으로 확인할 수 있어

토목 공사비를 예측하기 좋습니다.

 

 

일조량

'진짜 남향'인지 확인

 

 

"사장님, 여기 남향이라 해 잘 들어요."라는 말,

여름에는 누구나 할 수 있습니다.

 

 

①

최악의 조건에서 확인하라

 

 

겨울은 태양의 고도가 가장 낮습니다.

즉, 그림자가 가장 길게 드리우는 계절입니다.

 

앞산이나 옆 건물에 가려져 해가

안 들어오는지를 확인할 수 있는

최적의 시기입니다.

 

겨울 낮 12시~2시에도

햇볕이 잘 든다면,

그 땅은 1년 365일 채광 걱정 없는

'진짜 명당'입니다.

 

 

배수

얼음이 알려주는 '물길'

 

 

땅속에 물이 많은지 적은지는

땅을 파보지 않으면 모른다고 하죠?

 

겨울엔 알 수 있습니다.

 

 

①

빙판을 찾아라

 

 

땅 곳곳에 눈이 녹지 않고

빙판처럼 얼어있는 곳이 있는지 보세요.

 

그곳은 물이 빠지지 않고 고이는 '습지'이거나

지하수가 솟아나는 '물길'일 확률이 높습니다.

이런 땅에 집을 지으면 결로와 곰팡이로 고생합니다.

뽀송뽀송하게 마른 땅을 골라야 합니다.

 

 

뷰 보다 '땅'을 보세요

 

초보자는 봄에 꽃 핀 풍경을 보고 땅을 계약하고,

고수는 겨울에 흙의 상태를 보고

계약한다는 말이 있습니다.

 

이번 연휴,

드라이브 삼아 관심 있던 지역을 한번 둘러보세요.

앙상한 나뭇가지 사이로 그동안 보지 못했던

'보석 같은 땅' 혹은 '피해야 할 함정'이 선명하게 보일 것입니다.