"전원주택 지하수, 제일 싼 걸로 팠더니 1년 만에 단수?" 수백만 원 아끼려다 마당 다 뒤집는 '소공'의 비극

안녕하세요,

goodside입니다.

 

3월 30일 월요일 오전,

새로운 한 주를 힘차게 여는

부동산 개발 노트 시간입니다.

 

경치 좋은 산 밑이나 외곽에

전원주택을 짓다 보면,

시에서 공급하는 깨끗한

'상수도' 배관이

내 땅 앞까지 안 들어와 있는 경우가

아주 많습니다.

 

이럴 때는 국가법령정보센터(law.go.kr)

「지하수법」에 따라

관할 지자체에 신고를 하고

내 땅에 직접 관정을 파서

지하수를 끌어 올려야 하죠.

 

지하수 업체를 부르면

"사장님,

소공, 중공, 대공 중에

어떤 걸로 파드릴까요?"라고

묻습니다.

 

가격표를 보니 소공은 150만 원,

대공은 800만 원이 넘어갑니다.

 

건축비에 쪼들리는 초보 건축주들은

당연히

"제일 싼 소공으로 해주세요!"라고

외치지만,

이것이 바로 전원생활을

지옥으로 만드는

최악의 선택입니다.

 

입주 1년 만에 물이 말라버리는

지하수의 진실을 파헤쳐 드립니다.

 

 

"전원주택 지하수, 제일 싼 걸로 팠더니 1년 만에 단수?" 수백만 원 아끼려다 마당 다 뒤집는 '소공'의 비극

 

 

싼 게 비지떡

표층수를 먹는

'소공'

(깊이 10~30m)

 

 

가장 저렴한 '소공'은

땅을 10m에서 깊어야 30m 정도만

얕게 파서 나오는 물을 씁니다.

 

파이프 굵기도 얇아서

하루에 끌어 올릴 수 있는

물의 양이 매우 적습니다.

 

 

① 가뭄이 오면 가장 먼저 마른다

 

 

땅속 깊은 곳의 물이 아니라,

비가 와서 땅에 스며든

'지표수(건수)'를 모아서

쓰는 개념입니다.

 

따라서 봄가을 가뭄이 심하게 오면

물이 뚝 끊겨버립니다.

 

아침에 머리에 샴푸를 칠했는데

물이 안 나오는 대참사가 벌어집니다.

 

 

② 주변 농약과 축산 폐수에 취약하다

 

 

얕은 땅의 물을 쓰다 보니,

주변 밭에 뿌린 비료나 농약,

혹은 축사의 폐수가 비와 함께 스며들어

그대로 내 수도꼭지로 나올 확률이 높습니다.

 

식수로 쓰기에는 매우 부적합하며

보통 '농업용'으로만 씁니다.

 

 

전원생활의 필수품

암반수를 뚫는 '대공'

(깊이 100m 이상)

 

 

반면 가장 비싼 '대공'은

거대한 시추 장비가 들어와서

땅을 100m 이상,

어떨 때는 150m까지

무지막지하게 뚫고 내려갑니다.

 

 

① 가뭄에도 마르지 않는 '암반수'

 

 

겉흙을 지나 딱딱한 바위층(암반)까지 뚫고 들어가,

그 바위틈에 고여있는

거대한 수맥을 찾아냅니다.

 

우리가 마트에서 사 먹는

'천연 암반수'가 바로 이것입니다.

 

아무리 심한 가뭄이 와도

수량이 풍부하여 마를 일이 없고,

바위층이 오염물질을 다 걸러주기 때문에

수질 검사를 통과하면

평생 깨끗한 식수로 사용할 수 있습니다.

 

 

"적당한 '중공'은 안 될까요?"

 

 

소공과 대공의 중간인

'중공(깊이 30~50m 내외)'도 있습니다.

 

암반층 바로 위까지

파고 내려가는 방식인데,

수질과 수량은 소공보다 낫지만

대공만큼 완벽하지는 않습니다.

 

지역의 지질 특성에 따라

복불복이 심해서,

전문가들은 생활용수로 쓸 거라면

속 편하게 처음부터

'대공'을 뚫으라고 조언합니다.

 

 

마당 다 뒤집기 전에

한 번에 제대로 파자

 

 

소공 팠다가 물이 말라서

1년 뒤에 다시

대공을 파려면 어떻게 될까요?

 

이미 예쁘게 잔디 깔고

조경수 다 심어놨는데,

그 무거운 시추 장비 트럭이

마당을 다 짓밟고 들어와야 합니다.

 

지하수 비용 800만 원에

잔디 복구 비용까지

수백만 원이 추가로 깨집니다.

 

전원주택 건축 예산을 짤 때,

내 땅에 상수도가 없다면

설계 소장님과 상의하여

'지하수 대공' 비용을

무조건 1순위로 빼두시길 바랍니다.

 

물은 생존입니다!