건축주 피 말리는 '토목 준공' 불합격 사유 BEST 3

안녕하세요.

2월 13일 금요일 오전,

부동산 개발 노트 이야기입니다.

 

어렵게 허가받고,

비싼 자재비 들여서

건물까지 번듯하게 다 지었습니다.

 

이제 이사 갈 날만 기다리며

시청에 '사용승인(준공)'을 신청했는데,

청천벽력 같은 보완 명령이 떨어집니다.

 

"현장 확인 결과,

허가 도면과 달라서

준공 처리 불가합니다.

원상복구 하거나

변경 허가 다시 받아오세요."

 

이 말이 떨어지면

입주는 무기한 연기되고,

대출 만기는 다가오는데

등기가 안 나서 피가 마릅니다.

 

착공 때는 대충 넘어가도

준공 때는 절대 봐주지 않는

'토목 준공 검사'의 핵심 지뢰밭

3가지를 알려드립니다.

 

 

건축주 피 말리는 '토목 준공' 불합격 사유 BEST 3

 

 

1. 경계 침범

(가장 흔한 실수)

 

 

건물을 지을 때

옆집 땅이나 도로를

침범하는 경우입니다.

 

원인

공사 중에

"조금만 더 넓게 쓰자" 하고

담장을 밖으로 쌓거나,

처마가 경계선을 넘어가면

100% 걸립니다.

 

대책

준공 측량(지적현황측량) 때

다 드러납니다.

 

기초 공사할 때(버림 콘크리트 타설 시)

미리

'경계 확인'을

확실히 해야 합니다.

 

다 짓고 나서

남의 땅 침범한 게 밝혀지면,

담장을 부수거나

그 땅을 비싸게 사야 해결됩니다.

 

 

2. 도면과 다른 레벨

(높이)

 

허가 도면에는

마당 높이를

도로와 같게(0m) 하겠다고 해놓고,

실제로는

1m 더 높게 성토해버린 경우입니다.

 

이유

전망 좋게 하려고,

혹은

흙이 남아서

더 쌓는 경우가 많습니다.

 

결과

"허가받은 것보다

높게 시공되어

우수(빗물) 피해가 우려됨"

이라는 사유로

준공이 반려됩니다.

 

해결

공사 도중에

미리 '설계 변경'을 신청해야지,

다 해놓고

"봐주세요"는

통하지 않습니다.

 

 

3. 조경과 배수관로

(마무리의 미학)

 

 

건물은 멀쩡한데

바닥이 문제입니다.

 

조경

허가 조건에

'교목(큰 나무) 5그루 식재'가 있는데,

돈 아끼려고 묘목만 심거나

아예 안 심으면

준공 안 납니다.

(죽은 나무도 안 쳐줍니다.)

 

배수관

공사 중 들어간

시멘트 찌꺼기나 토사가

배수로(U관, 맨홀)를 막고 있으면

불합격입니다.

 

준공 검사 전

맨홀 청소는

필수입니다.

 

 

변경 사항은 '미리' 신고하세요

 

현장은 언제나 변합니다.

도면대로 안 될 수도 있죠.

중요한 건 타이밍입니다.

 

준공 신청 넣기 전에,

바뀐 부분이 있다면

토목설계사무소와 상의해서

'변경 허가'를

먼저 득해야 합니다.

 

"다 짓고 나서 고치려면 10배의 비용이 듭니다."

이 말을 꼭 명심하세요.