토지 가치 2배 올리는 '국유지 매수' 비법

안녕하세요.

 

토지 임장을 가보면 내 땅 모양이 삐뚤빼뚤하거나,

중간에 사용하지 않는 옛날 도로(폐도)나

물 안 흐르는 도랑(폐구거)이

끼어있어 애매한 경우가 있습니다.

 

"이거 나라 땅이라 어쩔 수 없네"

하고 포기하시나요?

 

땅 투자 고수들은 이걸 기회로 봅니다.

"이 땅, 제가 사겠습니다"라고

신청해서 내 땅과 합쳐버리거든요.

 

버려진 국유지를

알짜배기 사유지로 만드는 마법,

'국유지 매수 신청'의 세계를 알려드립니다.

 

 

토지 가치 2배 올리는 '국유지 매수' 비법

 

 

 국유지 매수신청이란?

 

 

국가나 지자체가 소유한 땅(국공유지) 중,

공공의 목적으로 쓰지 않게 된 땅을

일반인에게 파는 것을 말합니다.

 

 

①

누가 살 수 있나? (수의계약)

 

 

원칙적으로 국유지 매각은 경쟁 입찰(경매)입니다.

하지만 자투리땅이나,

위치상 내 땅과 붙어있어

나 아니면 쓸모없는 땅인 경우,

경쟁 없이 나에게 단독으로 팔라고 신청할 수 있습니다.

 

이를 '수의계약'이라고 합니다.

 

 

핵심 절차

'용도 폐지'가 먼저

 

 

무조건 살 수 있는 건 아닙니다.

현재 '도로'나 '하천'으로

지정된 행정 재산을,

 

"이제 안 쓰니까 팔 수 있는

재산(일반 재산)으로 바꿔주세요"라고

신청해야 합니다.

 

 

①

절차 3단계

 

 

용도 폐지 신청

지자체 도로과나 건설과에 가서

"이 도로는 더 이상 사람들이 안 다닙니다"라고

입증하고 용도를 없애달라고 합니다.

(이게 가장 어렵고 중요합니다.)

 

 

한국자산관리공사(캠코) 이관

용도가 폐지되면 관리 주체가

지자체에서 캠코로 넘어갑니다.

 

 

매수 신청 및 계약

감정평가를 통해 가격을 매기고 계약을 체결합니다.

 

 

왜 대박인가?

(장점)

 

 

복잡한 절차를 거쳐서라도 사야 하는

확실한 이유가 있습니다.

 

 

①

시세보다 싸다

 

 

보통 인근 시세가 아닌 감정평가액으로 매각하는데,

이게 시세보다 20~30% 저렴한 경우가 많습니다.

 

 

②

가치 상승 (모양 교정)

 

 

내 땅 중간을 파고든 국유지를 사서 합치면(합필),

삐뚤빼뚤했던 못난이 땅이

네모 반듯한 금싸라기 땅으로 변합니다.

 

맹지였던 땅이 국유지 도로를 불하받아

건축 가능한 대지로 바뀌면,

땅값은 3배, 5배로 뜁니다.

 

 

지적도를 확대해 보세요

 

지금 가지고 계신 땅, 혹은 살까 말까

고민 중인 땅의 지적도를 자세히 보세요.

 

혹시 내 땅 옆에 '도(도로)', '구(구거)', '유(유지)'라고

적힌 작은 자투리땅이 붙어있지 않나요?

 

그 땅이 바로 여러분의 자산을 불려줄

숨겨진 보물일지도 모릅니다.