본문 바로가기
반응형

전체 글377

토지(임야) 개발 A to Z: 최종 체크리스트 안녕하세요. 제가 '농업용 시설'과 '소매점'으로 개발했던 실무 경험을 바탕으로,14개의 핵심 주제를 다뤘습니다.하지만 초보자 입장에서는 "그래서 뭐부터 해야 해?"라고 순서가 헷갈릴 수 있습니다. 오늘은 토지 개발을 결심한 순간부터 준공까지의전체 과정을 14단계 '최종 체크리스트'로 완벽하게 총정리해 드립니다. 이 글 하나만 저장해 두시고,개발 단계마다 체크리스트를 확인하며 따라오시면최소한 수천만 원의 손해는 막을 수 있을 겁니다. 1. [검토 단계] 이 땅, 사도 될까? (1~6단계)땅을 계약하기 전, '설계사무소'와 함께 아래 6가지를 반드시 확인해야 합니다. ▶ 1단계: '도로' 확인 (맹지인가?)Check:내 땅이 4m 이상 도로에 2m 이상 접해있는가?맹지라면 '도로점용허가'나 '사도개설.. 2025. 10. 28.
건축법상 주차대수 산정 실전 팁 안녕하세요. 저는 '농업용 시설'을 짓는 개발과, '소매점(상가)'을 확장하는 개발을 둘 다 경험해 봤습니다.그리고 깨달은 점이 있습니다.'농업용' 개발이 '국토계획법'과의 싸움이었다면,'상가' 개발은 '건축법(주차장 기준)'과의 싸움이라는 것입니다. 최근 '소매점(근린생활시설)'을 확장하는 '건축(증축) 허가'를 진행하며,이 '건축법'이 요구하는 '주차대수 1칸' 확보가 얼마나 치명적인지 직접 부딪혀 봤습니다.건물 설계가 아무리 완벽해도,법적 주차 1칸이 부족하면 100% 허가가 반려됩니다. 오늘은 '근린생활시설(소매점)'의 '건축 허가' 시, 주차대수를 어떻게 계산하고,부족할 때 어떻게 해결하는지 제 실무 경험을 총정리해 드립니다. 1. 왜 '주차장'이 상가 '건축 허가'의 90%인가? '농업용 창.. 2025. 10. 28.
내 땅 경계, '토지 측량' 안 하면 100% 후회합니다 안녕하세요. 개발행위허가를 받고 '토목 공사'를 시작하려는데,굴삭기 기사님이 "사장님, 도대체 어디서부터 어디까지 밀어야 해요?"라고 묻는다면 어떨까요?"저기 저 나무부터 저기 저 바위까지요"라고 어림짐작으로 말했다간,남의 땅(사유지)을 1cm라도 침범하는 순간 공사는 즉시 중단되고,'민형사상' 법적 분쟁에 휘말리게 됩니다. 저 역시 넓은 부지를 개발하며,"내가 개발할 땅의 정확한 경계"를 찾는'측량'이 얼마나 중요한지 직접 경험했습니다. 오늘은 초보자가 가장 헷갈려 하는'경계측량'과 '현황측량'의 결정적인 차이를 알려드립니다. 1. 왜? 지적도(지도)랑 실제 땅은 다르다!우리가 보는 '지적도'는 수십 년 전(일제강점기 포함)에 손으로 그린 도면이 기초입니다.위성(GPS)으로 측량한 지금과 달리, 실제.. 2025. 10. 27.
건물 지붕 태양광(RPS) 사업, 수익 구조와 장단점 안녕하세요.제가 '농업용 창고' 건축을 검토했던 핵심 이유 중 하나는,단순히 농산물을 보관하는 것을 넘어, 그 '남는 지붕'을 활용한 제2의 수익파이프라인, 즉 '태양광 발전 사업'이었습니다. 하지만 "태양광=연금"이라는 막연한 기대 대신,저는 이 사업의 '사실 기반 수익 구조'부터 꼼꼼히 따져봐야 했습니다.그리고 그 과정에서, '환경영향평가'라는 예상치 못한 허들도 직접 경험했습니다. 오늘은 뜬구름 잡는 이야기가 아닌, 제도를 바탕으로 태양광 수익이 정확히 어떻게 계산되는지,그리고 제가 검토한 현실적인 장단점은 무엇인지 정리해 드립니다. 1. 사실 기반: 태양광 수익의 2가지 핵심(SMP, REC)우리는 한전에 전기를 '한 번' 파는 것 같지만,사실 수익은 '두 가지' 경로로 입금됩니다.이 제도를 *.. 2025. 10. 27.
개발부담금 폭탄, '이것' 모르면 수천만 원 냅니다 (면제/감면 꿀팁 2가지) 안녕하세요.공사가 준공되고, '지목변경 취득세'까지 모두 납부해서"드디어 모든 게 끝났다!"라고 안심하는 순간,지자체에서 '개발부담금'이라는 정체불명의 고지서가 날아올 수 있습니다.'취득세'와는 이름도, 근거도, 금액도 완전히 다른 '제2의 세금 폭탄'입니다. 개발 사업으로 인해 발생한 '땅값 상승 이익'을 환수해 가는 제도이기 때문입니다.저 역시 '농업용 시설' 건축을 진행하며,이 '개발부담금' 부과 대상이 되는지, 면제받을 수 있는지 꼼꼼하게 검토해야 했습니다.잘못하면 수천만 원을 추가로 납부할 뻔했습니다. 오늘은 이 무서운 '개발부담금'의 정체와,합법적으로 '면제'받을 수 있는 2가지 핵심 비결을 알려드립니다. 1. '개발부담금' vs '취득세', 도대체 뭐가 다른가?이 둘을 혼동하면 자금 계획이 .. 2025. 10. 26.
'절토, 성토' 토목 공사비, 2배 비싸지는 이유 3가지 (땅 평탄화 실제 경험 후기) 안녕하세요. '개발행위허가'라는 거대한 산을 넘으면, 드디어 '공사'라는 더 큰 산이 나타납니다.그리고 그 첫 작업이 바로 '토목 공사(땅 평탄화)'입니다.저 역시 '임야'였던 부지를 개발하면서, 이 평탄화 작업,즉 '절토(땅 깎기)'와 '성토(흙 쌓기)'가 전체 공사비에서얼마나 큰 비중을 차지하는지 직접 경험했습니다. 초보자들은 흔히 "그냥 굴삭기(포크레인) 불러서 밀면 되는 거 아냐?"라고 생각합니다.하지만 이 토목 공사는 '흙'을 어떻게 처리하느냐에 따라공사비가 2배, 3배로 불어나는 무서운 작업입니다. 오늘은 토목 공사비가 비싸지는 3가지 함정과,제가 실제로 비용을 아끼기 위해 썼던 팁을 알려드립니다. 1. '절토'와 '성토', 그게 도대체 뭘까?토목 공사의 기본 용어입니다. ① 절토(切土): .. 2025. 10. 26.
반응형