'절토, 성토' 토목 공사비, 2배 비싸지는 이유 3가지 (땅 평탄화 실제 경험 후기)

안녕하세요.

 '개발행위허가'라는 거대한 산을 넘으면, 드디어 '공사'라는 더 큰 산이 나타납니다.

그리고 그 첫 작업이 바로 '토목 공사(땅 평탄화)'입니다.

저 역시 '임야'였던 부지를 개발하면서, 이 평탄화 작업,

즉 '절토(땅 깎기)'와 '성토(흙 쌓기)'가 전체 공사비에서

얼마나 큰 비중을 차지하는지 직접 경험했습니다.

 

초보자들은 흔히 "그냥 굴삭기(포크레인) 불러서 밀면 되는 거 아냐?"라고 생각합니다.

하지만 이 토목 공사는 '흙'을 어떻게 처리하느냐에 따라

공사비가 2배, 3배로 불어나는 무서운 작업입니다.

 

오늘은 토목 공사비가 비싸지는 3가지 함정과,

제가 실제로 비용을 아끼기 위해 썼던 팁을 알려드립니다.

 

'절토, 성토' 토목 공사비, 2배 비싸지는 이유 3가지 (땅 평탄화 실제 경험 후기)

 

1. '절토'와 '성토', 그게 도대체 뭘까?

토목 공사의 기본 용어입니다.

 

① 절토(切土): 높은 곳을 깎아내는 작업

내 땅에서 계획보다 높은 부분(언덕 등)을 굴삭기로 깎아내는 작업입니다.

 

핵심 문제: 깎아내고 '남은 흙(이걸 '사토'라고 부릅니다)'을 어디에 버릴 것인가?

 

② 성토(盛土): 낮은 곳을 흙으로 쌓는 작업

내 땅에서 계획보다 낮은 부분(논, 계곡 등)을 흙으로 메워서 높이는 작업입니다.

 

핵심 문제: 흙을 쌓을 '쓸만한 흙(이걸 '양질토'라고 부릅니다)'을 어디서 가져올 것인가?

 

2. 공사비 2배 만드는 3가지 함정

공사비는 굴삭기 장비값이 아니라, 바로 '흙'과 '돌'에서 나옵니다.

 

 함정 1: '흙' 처리 비용 (사토비 vs 양질토비)

'절토'만 할 경우 (사토 발생):

깎아내고 남은 흙(사토)은 아무 데나 버릴 수 없습니다.

'사토장(흙 버리는 곳)'에 돈(사토비)을 내고 버려야 합니다.

이 덤프트럭 운반비와 사토비가 공사비의 절반입니다.

 

'성토'만 할 경우 (양질토 필요):

흙을 사 와야 합니다.

돌이나 쓰레기가 섞이지 않은 '좋은 흙(양질토)' 값과,

그 흙을 싣고 오는 덤프트럭 운반비가 어마어마하게 듭니다.

 

 

▶ 비용 절감 Tip (저의 경험): '자체 균형(밸런스)'

가장 좋은 방법은 '설계' 단계에서부터, 깎아낸 흙(절토)을 밖으로 버리지 않고,

그 흙을 그대로 낮은 곳(성토)에 쌓는 '자체 물량 균형(밸런스)'을 맞추는 것입니다.

흙을 버리는 비용(사토비)과 사 오는 비용(양질토비)을 모두 '0원'으로 만들 수 있습니다.

저도 이 방식을 최우선으로 검토했습니다.

 

함정 2: 예상치 못한 '옹벽' 공사비

"흙 쌓는(성토) 건 공짜 아닌가?" 아닙니다.

비탈면이 무너지지 않도록 '옹벽'을 쌓아야 합니다.

 

법적 기준:

지자체마다 다르지만,

보통 2m 이상 흙을 쌓거나 깎으면 옹벽 설치 및 사면(기울기 1:1.5)조성 하라는 허가 조건이 붙습니다.

 

비용 폭탄:

이 '보강토 옹벽'이나 '콘크리트 옹벽'을 쌓는 비용이, 흙을 쌓는 비용보다 몇 배 더 비쌉니다.

"그냥 흙만 쌓아주세요"는 불가능합니다.

 

함정 3: '암(岩)' 출현

땅을 팠는데, 흙이 아니라 거대한 '암반(돌)'이 나오는 경우입니다.

 

비용:

일반 굴삭기로는 깨지 못합니다.

'브레이커(뿌레카)'라는 암반 파쇄 장비를 불러야 합니다.

장비 임대료(일대)가 2배로 비싸지고, 공사 기간도 하염없이 늘어납니다.

'암'이 나오면 토목업자도 울고 땅 주인도 웁니다.

 

3. 결론: 토목 공사는 '설계'가 절반입니다

"굴삭기 하루 일대 약 70만 원"만 생각하고 덤볐다간 큰코다칩니다.

토목 공사비는 장비값이 아니라 '흙 물량(사토/성토)'과 '옹벽'에서 결정됩니다.

 

가장 비용을 아끼는 방법은, '실력 있는 설계사무소'를 통해 공사 시작 전,

"어디를 깎고 어디를 쌓을지(절/성토 밸런스)",

"옹벽은 어디에 설치할지" 정확한 '설계 도면'과 '물량 내역서'를 받는 것입니다.

 

이 도면이 있어야 정확한 공사비 견적을 받고, 눈탱이를 피할 수 있습니다.